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广州一手库存上升 去化周期达到7.8个月
2017-10-27 15:15:18 来源: 浏览次数:600
  10月即将结束,广州一手住宅市场回归淡净,上周网签量为1390套。与此同时,住宅供货量在上周出现增加,花都、增城等地陆续有新货放出。在这种市场局面下,广州一手住宅库存量和去化周期出现缓慢上升,克而瑞数据显示,截至9月底,广州一手住宅库存量突破6万套,去化周期已达7.8个月。 

      一手住宅供应量增加 

  经过10月初的低潮和月中的升温后,上周广州一手住宅回复到原先千套左右的水平。根据阳光家缘的网签数据,上周广州一手住宅网签1390套,环比减少996套,均价为17304元/平方米,环比出现微涨。 

  分城区来看,排在首位的增城,网签量为516套,南沙和黄埔分别以247套和246套排名第二、三位,花都网签103套排名第四。其余城区网签量都在百套以下,越秀区上周没有成交记录。 

  在成交量环比下降的同时,一手住宅供应量有所增加,克而瑞数据显示,上周普通住宅供应1813套,是上上周的4倍多,供应面积22.08万平方米。除住宅外,商业和办公也有新增,其中商业供应63套,供应面积0.38万平方米,办公供应22套,供应面积3.65万平方米。 

  根据统计,上周共有15个项目有新增供应,其中花都区共供应615套单位,供应面积7.7万平方米,占全市供应量的29%,供应面积位居全市供应量首位,其供应集中来自广州万达城。其次是增城区共供应617套单位,供应面积7.02万平方米,占全市供应量的27%。 

  库存套数连续3个月上涨 

  与去年同期相比,今年的9月和10月,广州一手住宅市场平淡了许多,在此基础上,一手住宅库存量上升,去化周期也有所延长。克而瑞数据显示,截至2017年9月30日,广州一手住宅库存突破6万套,达到60769套,这是自“3·30”新政出台后的最高值,库存的去化周期为7.8个月。 

  今年以来,广州一手住宅的库存经历了由降到升的过程,大约以3月份调控新政为界,分为两个阶段。在年初,1月和2月因为处于春节期间,因此成交情况一般。到了3月份,成交量大幅增长,因此库存也被快速消化,克而瑞数据显示,3月时广州一手住宅库存量为52569套,去化周期为5.4个月,这也是今年的最低水平。 

  从4月起,由于楼市新政的出台,在严格调控下,购房门槛有所提高,买房资格被严格限制,投 资置业者的购房需求被抑制,因此网签成交放缓,此后库存量一直在5万套至6万套间徘徊,并在6月后开始逐月上涨,而由于成交量下滑,库存消化周期也开始不断延长。 

  不过,方圆地产首席分析师邓浩志向记者表示,由于当前楼市调控针对网签进行了限制,因此部分楼盘的网签存在滞后性,不排除一些已经签了认购协议的住房尚未进行网签,这类房屋事实上仍被算在库存量之中,也许实际库存量并没有这么高。 

  天河去化周期24.5个月,黄埔仍紧俏 

  全市库存量和去化周期在上升,但各个城区的库存情况各不相同。 

  由于近年来广州楼市供货主要在外围城区,因此外围城区的库存量和库存套数都非常高,例如东部的增城和北部的花都,截至9月底,两城区库存量分别为11671套和10018套,而排名第三的南沙也有8811套,这三个城区的库存面积都在百万平方米以上。 

  中心城区由于供应较少,因此一手住宅库存量并不高,例如越秀库存仅有539套,库存量5.28万平方米,排在第二的则是白云区,库存量为23.6万平方米,共1886套。而较高的黄埔、天河两区,库存量分别只有6748套和5742套。 

  天河与黄埔的库存量相近,但去化周期却存在巨大差异。克而瑞数据显示,截至9月底,天河一手房去化周期高达24.5个月,黄埔的去化周期却只有4.3个月。两地分别成为去化周期最长和最短的城区。 

  克而瑞指出,这种现象与各城区楼市成交情况密切相关,在黄埔、增城、从化等地,由于价格便宜,配套设施不断完善,成交一直处于高位。但由于这几个区域的供应并非十分充足,因此去化周期一直较短,除黄埔外,增城和从化的去化周期也只有5.2个月。 

  当前,中心五区的去化周期都在13个月以上,其中天河与海珠都超过20个月,而最短的白云区也有13.4个月。克而瑞分析认为,这些城区尽管货量不多,但由于价格较贵,因而成交表现不如外围城区,去化周期也相应延长。
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