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广州一手市场连续两周成交不过千套 均价有所回升
2017-11-17 14:27:21 来源: 浏览次数:293
     进入11月,天气逐渐降温,广州一手住宅市场也进入了一个相对低迷的时期。根据相关网站的网签情况,上周(11月6日至12日)广州一手住宅网签成交974套。尽管与11月首周的895套相比(10月30日至11月5日)有所回升,但网签量连续两周都是三位数,未能破千。均价方面,由于天河等城区的高价楼盘有成交记录,因此上周全市均价有所上涨。 

  11月一手市场出现低迷 

  数据显示,银十过后广州一手楼市成交出现下滑,从最新的统计来看,整个一手市场已经连续两周网签成交在千套以下,且连续两周没有任何楼盘的成交过百。 

  不过,在今年7、8两月,广州一手住宅市场也一度出现低迷态势。其中7月10日至7月30日,一手住宅曾连续三周成交量在千套以下,最低的一周(7月10日至16日)网签量仅有841套。而在8月中旬,也曾出现连续两周仅有900多套的成交记录。 

  从各个城区的表现来看,上周卖楼最多的是南沙区,网签285套,这主要是由于南沙滨海花园和越秀滨海新城两大楼盘的贡献。上周这两个楼盘分别网签93套和61套,成交量排名第一和第三位。排名第二的楼盘是增城的实地·蔷薇国际,网签成交66套,增城区也以212套的销量紧随南沙排名第二位。 

  一直低迷的中心城区上周取得了一定的成交量,其中荔湾成交45套,天河成交38套,海珠成交8套,而白云和越秀尽管成交很少,但不再“剃光头”。 

  从各个楼盘的表现来看,成交量排名前10的楼盘仍然全部位于外围城区和黄埔,其中南沙3个,增城3个,黄埔3个,花都一个。但楼盘销量整体低迷,排名第10的黄埔珠江嘉园仅成交21套。 

  网签均价有所回升 

  相关网站数据显示,上周一手住宅均价为17048元/平方米,环比上上周的14044元/平方米增加3004元/平方米,环比上升21.39%。分城区来看,成交均价最高的天河区为56908元/平方米,最低的从化为8838元/平方米。 

  均价的上升与天河等中心城区高价楼盘的销售有关。从楼盘网签均价来看,除了排名第四的珠光御景壹号(位于荔湾,上周卖出5套,均价50759元/平方米)外,前7名有6个楼盘都在天河区。 

  其中侨鑫汇悦台上周网签2套住宅,成交均价为108482元/平方米。尚东柏悦府和龙湖首开天宸原著各有1套成交,均价分别为84170元/平方米和74202元/平方米。 

  除天河外,海珠、荔湾、白云的成交均价都在3万元/平方米以上,越秀区的网签均价为23024元/平方米,这主要是由于单位集资房达道雅轩有一套99平方米的住宅网签,均价为8623元/平方米,相应拉低了网签均价,除达道雅轩外,越秀的东山月府上周也有1套132平方米的住宅成交,总价接近446.5万元,折合均价为33826元/平方米。 

  增城今年累计销量超过两万套 

  根据相关网站的统计,在本周一至周二的两天内,增城分别网签了39套和50套,这也让增城今年的累计销量达到20004套,突破两万关口。 

  作为广州一手住宅成交的重点区域,增城今年的累计销量比排名第二位的黄埔多了5697套,截至14日,广州全市一手住宅网签总量为73904套,增城占据27.07%。 

  历史上,增城网签总量突破两万套的年份为2013年和2016年,期中2013年增城网签总量为24239套,而2016年楼市成交旺盛,网签总量共计32358套。相关网站分析认为,以目前的销量情况,增城已不太可能超过2016年的水平,但还是存在着超过2013年的可能性。 

  从楼盘来看,今年以来增城销量最高的楼盘是绿湖国际城,网签数为1718套,其次是金地香山湖的1709套和挂绿湖碧桂园的1468套。但从全市范围来看,增城的绿湖国际城只能排在楼盘成交量的第三位,前两名分别是花都广州万达城的2077套和番禺广州亚运城的1970套。
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