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67290套!2018年广州供应爆发 !那么房价走势呢?
2017-12-27 15:07:50 来源: 浏览次数:58
    2017年已经快要结束了,过去这一年你都做了些什么?中国的房地产市场又发生了些什么?一起来回顾一下吧! 

  2017 年是超级繁荣周期的尾巴,是因为 2017 年既是这一轮上行短周期的终结,同时也是1998 年以来长周期的终结。2017 年,全国房地产销售额再次达到 16 万亿元,房价在 2016 年基础上再度上涨,但这已经是繁华尽头。 

  2017 年的房地产市场调控力度较大,截止到目前,全国共有 54 个城市出台调控,共有 129 条限购政策,169 条限贷政策,15 个城市实行“认房又认贷”,48 个城市限售。在如此大范围、大力度的调控下,市场出现明显分化,一二线城市进入“冬眠”状态,三四线城市由盛转衰,但也有一些城市逆势反弹。 
  
  链家研究院院长杨现领认为房地产投 资增速在2010 年左右已经达到顶峰,之后房地产开发投 资增速一路下行,这两年只有个位数。尽管 2015 年以来房地产销售不断走高,但投 资增速始终保持个位数增长,房地产开发投 资与销售脱钩,这是一个时代结束的标志。房地产市场在由数量驱动向品质驱动转变,品质居住时代已经来临。 

2018年一线城市二手房量价平稳 

  2017年即将成为过去式,想必2018年才是大多数人关注的重点,在12月8日,中央政治局会议强调,“2018 年要防范化解重大风险,要使宏观杠杆率得到有效控制……想必更多人会好奇明年的楼市会怎么样发展?一起来看看链家研究院对2018年房地产市场的展望吧! 

政策环境中性趋紧 
  2018 年,中国房地产政策将基本围绕“房住不炒”的主基调进行,维持调控的高压态势。这主要是因为: 

  1.房地产外在环境没有发生根本变化; 

  2.房地产内生机制没有发生根本变化 

  2018 年房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。主要表现在: 

  1.一二线城市的行政性限制政策仍将持续,限售政策可能会推广至三四线城市; 

  2.货币政策保持中性,宽松环境不再; 

  3.去库存让位于去杠杆,居民房贷政策将持续保持从紧态势。 
       
  2018 年房地产市场可能出现的新变化 
  综合 2018 年国内外经济金融环境的变化,2018 年中国房地产市场将可能出现几个新的变化: 

  1.新房投 资增速进一步下滑; 

  2.一线城市 2018 年二手房市场量价平稳; 

  3.二线城市内部继续分化; 

  4.三四线城市在 2018 年将会迎来量价的回调; 

  5.房价回归价值面; 

  6.房价重回双轨制; 

  7.针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长。 

明年广州供应量高达67290套 

  那明年广州的房地产市场又会怎样发展? 

  根据经纬市场研究中心统计,预计2018年广州市一手住宅约152个楼盘有新货入市,供应量约67290套,供应面积约772 .91万平方米。中心六区约65盘推出新货,其中黄埔占21盘,为六区之最;外围五区约87盘推出新货,其中增城占39盘,为全市之最。 

  预计中心六区约新增供应20978套,供应面积约285.06万平方米,黄埔区成供应主力。预计外围五区约新增供应46312套,供应面积约487.87万平方米,增城区、南沙区为供应主力。
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