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常熟贷款额度收紧,房贷利率或将上浮
2018-3-29 14:46:52 来源: 浏览次数:349
     近日常熟传来的楼市大消息,不是贷款额度收紧,就是房贷利率上浮。随着北京、广州、深圳、南京、武汉等多地房贷利率上调,常熟首套房贷利率普遍上浮10%以上,频频刺激着购房者的敏感神经。   

目前,北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%,最高上浮30%;武汉多家银行首套房贷利率上浮20%;南京首套房贷利率普遍上浮15%;广州、东莞、佛山甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%……天津方面,虽然交行等多家银行表示目前首套房贷利率仅上浮10%且审批较快,但仍有中信银行将首套房贷利率上浮三成。 

商业银行变更房贷利率虽属于自发行为,却在某种程度上得到官方认可,被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出,意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。“中国也是整个世界经济的一部分,这个方面的影响大家应该可以预估到。” 

     看房网小编认为虽然近期房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。梳理发现,我国5年期以上贷款基准利率自2015年10月24日以来一直保持在4.9%,较2007年的高点7.83%相差不少。从趋势上看,2014年、2015年降准降息形成的基准利率底部将被突破。  

    某数据显示,全国房贷利率的这一波凶猛涨势始于2017年年初。截至今年2月,全国房贷利率连续14个月上扬,其中首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,同比去年2月的4.47%大涨22.15%。   

  “两会刚刚释放了住房调控不放松的信号,3月22日起大连便同步执行限购及限售政策,说明今年的调控基调仍将从严,银行信贷政策会不断趋紧,未来一段时间贷款难将成为必然。    

  常熟的刚需一族表示无奈,事实上,如果不是房贷利率连连上调,刚需购房者已迎来难得的出手机会。根据国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,我国房价已告别快速上涨阶段,总体走势为震荡下行。业内报告指出,2月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%,连续两个月回落。其中,一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,房价步入下跌通道,目前已连续7个月滞涨。  

    然而,绝大部分人买房还是要通过贷款来实现,房价滞涨难敌房贷成本飙升。“刚提交了申请贷款的材料,就听说房贷利率又要上浮了。”在广州,刚需购房者林立(化名)近来过得心惊胆战。要知道,2016年8.5折(4.17%)还是广州首套房贷利率的主流;到2017年年末,广州已无执行基准利率的银行;今年2月,广州首套房贷平均利率更新为5.37%。   

   房贷利率不断变化,严重干扰了林立的购房计划。从2017年6月起,他便一直关注广州天河区骏景花园的二手住宅,希望房价从高点时的50000元回落到42000元的心理价位。     不同档次的房贷利率,对购房成本的影响究竟有多大?以贷款200万元、30年等额本息还款计算,8.5折的还款总额为351万元,月均还款9745元;若以基准利率计算,还款总额为382万元,月均还款10614元;按照极端情况利率上浮40%计算,还款总额高达472万元,月均还款13119元。   

   小编提醒大家,房贷利率的抬升速度远超想象,对于刚需者来说,接下来一段时间买房就是赛跑。“目前海外加息形势严峻,就连欧洲央行都朝着退出宽松迈进了一步,国内贷款基准利率将面临现实性上行压力。未来一旦基准利率上调,银根缩减将令购房成本变得更高。” 

    房贷一向是银行的优质业务,按照惯例春节后银行贷款额度也会相对充裕。然而,今年各地银行房贷利率“涨声一片”,个别银行甚至暂停放贷的动机何在?    

  历史数据显示,银行存贷款业务的息差保持在1.5个百分点左右,才能保持财务可持续不亏本。从银行资金成本的两个基准来看,理财产品2月平均预期年化收益率创下31个月新高,为4.91%;2017年年末,银行同业存款利率也攀升至5%左右。据此推算,要维持1.5个百分点左右的息差,房贷利率或将升至6.5%左右。 

     不愿透露姓名的业内人士表示:“随着房地产调控周期被历史性拉长,金融监管力度不断加强,可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年,最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落,但不管房价走势如何,今后买房成本是越来越高了。”
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