美评小贴士
不得抵押的房地产
2008-8-14 15:03:52 来源: 浏览次数:3418

◆ 权属有争议的房地产不得进行抵押;
◆ 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押(该类房地产属于社会公益设施,因而从社会保障角度考虑,国家对该种抵押给予限制);
◆ 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押,此类房地产属国家禁止或限制转让的房地产,缺少抵押物必备的法定条件;
◆ 以依法公告列入拆迁范围的房地产不得进行抵押,该种房地产已不能保障债权人债权的实现;
◆ 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得进行抵押;
◆ 土地所有权不得进行抵押。

◆耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权不得进行抵押,但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外;
◆乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押;
◆以享受国家优惠政策购买获得的房地产,不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限;
◆同一房地产设定两个以上抵押权时,单抵押权人不能全额抵押。应以抵押登记的先后顺序受偿,某一抵押权人只能按其占有的相应抵押份额取得处分抵押房地产所得价款。
◆工业企业生活区房地产
◆其他不能抵押的房地产:人防工程车库(平战结合)、会所、配套设施及公共建筑(配电房、建设场所及设施)

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