美评小贴士
番禺花都买房与市区有不同 交易手续知多D
2007-5-28 11:10:07 来源: 浏览次数:5503
交易程序:番禺需花30工作日

  从交易流程来看,广州市区和番禺房屋交易程序不同,主要体现在递件和交税两个环节。在广州办理房屋交易手续时,必须先递件然后把所有的税费交清;在番禺办理房屋交易手续时,要先在地税局进行资料审核,然后缴交营业税和个人所得税,再递件以及交契税。番禺地区的房屋交易税费(营业税、个人所得税、契税)是分两步骤清缴(具体交易流程如下表)。

  花都和市区的交易程序一样,但所需时间不同,花都区的地产交易从晒图、递件、出税单,需要约15个工作日,而过户后约30个工作日才能出新的房产证。

  广州市区和番禺交易流程差别

  广州市区房屋交易           番禺房屋交易

  递件              审核,交税(营业税,个税)

  交税(营业税,契税,个税等)  查册

  过户              递件

  出证(交易完成)        交契税(1-4项在同一天内完成)

  -               过户

  -              出证

  整理:梁栋贤资料来源:中原地产制图:伍岩龙

  交易税费:稍有不同

  除交易流程不一样以外,两个区域的交易税费也稍有不同。据德诚行介绍,在花都区,业主卖楼比市区多交一项查册费(50元),个人所得税和营业税与市区一样,未满五年分别为1%和5.5%,满五年可免;买家比市区多一项测绘费(150元)及交易登记费为50元/人,每多一个人多10元,还有一项土地登记费(13元)。另花都区的印花税只需业主缴纳,买家不需缴交。

  从番禺区的交易税费方面看,与市区不同之处主要体现在单位房产转让(不足5年)时,征收的营业税项、土地增值税方面。以营业税为例,如下:

  税项

  营业税(能提供购房发票时)

  广州市区

  普通单位:(转让收入-上手发票价)×5.63%;外资单位:(转让收入-上手发票价)×5.09%

  番禺区

  (转让收入-上手发票价)×5.5%

  税项

  营业税(不能提供购房发票时)

  广州市区

  普通单位:转让收入×5.63%;外资单位:转让收入×5.09%

  番禺区

  转让收入×5.5%

  整理:梁栋贤 资料来源:汇瀚按揭 制图:伍岩龙

  值得注意的是,番禺涉及单位房产转让(不足5年)的营业税税率为5.5%,而广州市的则根据缴费对象(普通单位或外资单位),税率有所不同。

  区内可办市政配套

  番禺二手物业在新业主收楼时,涉及固定电话、有线电视的过户费均是10元,这两项与广州市区的一致。番禺由于大型楼盘比较多,类似水、电、煤这些过户手续,一般在楼盘管理处就可办理;而广州市办理水、电、煤等的过户手续,则需要到各相关的事业机构办理。花都区和市区则没有明显的区别。

  查册、查规划需上门办理

  番禺区的查册可到位于市桥的番禺区国土局,查规划则可到位于市桥的番禺区规划局;花都地区要到物业所在地的房管所进行查册与查规划。汇瀚按揭提醒:申请查册一般要求提供房产地址、房产证登记字号、房产证编号,也只有这三样要素才能够申请档案馆查册。

  广州市区不提供口头查册服务,而花都区有此服务,口头查册10元一份。在书面查册方面,市区收费为40元-100元/份,而花都区为书面查册50元-120元/份不等,业主应带本人身份证原件,亲自到位于新华的区房管局办理。

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