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涉案房地产评估涉及的函件写作
2011-3-25 14:35:38 来源: 浏览次数:3235
 

涉案房地产评估涉及的函件写作

公司技术部   徐丽红 鲁海刚

法院是房地产估价机构的重要业务来源之一,涉案房地产评估与其他市场主体的估价业务有所不同,估价报告不是作为参考,而是作为证据使用的。所出具评估报告要在案件审理过程中发挥一定的效力,对当事人能否顺利享有适当的权益起到重要的作用。

涉案房地产评估具有明显的特殊性,估价人员在估价过程中经常会遇到以下困难:

1)        案件审理中涉及各方利益分配,部分当事人不愿配合估价人员的估价工作;

2)        涉案房地产有权利瑕疵,或权属资料不齐,估价工作开展难度大;

3)        部分法官对房地产估价流程及估价规范不了解,不能理解估价人员的工作;

4)        当事人分歧明显,容易对估价结果产生异议;

5)        其他,如项目时限较短,估价人员自身的问题等。

涉案房地产评估遇到的问题五花八门,很难概括为几种简单的类型。这些问题可能导致多种后果,如项目延期、退案、索取资料、请求配合、条件设定、当事人提出异议等。正因为常常会遇到这些困难,估价人员在开展工作时,一定要加强与经办法官的沟通,除了打电话、面谈之外,函件来往是比较常用的沟通方式之一。法官的指示常常对估价工作有较大影响,但如果没有书面的文件,常常会让估价人员陷入被动,无有效的文件作为估价依据。即使法院没有书面回复,在出现问题时,估价机构及经办估价人员持盖章发出的函件,也能证明估价受托方无过错。给法院的函件主要有延期申请函、情况说明函、评估退案函、异议答复函等,其中延期申请函是最常见的一种。

延期申请函的格式

法院在出具评估委托书的时候,一般会明确评估时限,从七个工作日到一个月不等。如果估价机构到期没有完成估价工作,且没有提出适当的理由申请延期,可能会在下一年度被取消入围资格。如果由于这一原因而被取消资格,估价人员的过错肯定不会被所在估价机构忽略。

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