美佳联总监
关于有待拆除建筑物土地使用权估价方法的探讨(上)
2011-3-25 14:37:49 来源: 浏览次数:3440
 

关于有待拆除建筑物土地使用权估价方法的探讨(上)

——某涉案土地使用权评估的讨论

 

/徐丽红(美佳联公司技术总监)

一、 引言

在日常评估工作中,各估价机构常常会遇到各种各样的涉案土地评估,而涉案土地评估较为突出的问题是评估资料不齐全,令估价人员难以开展评估工作的问题,特别是遇到有待拆除建筑物的涉案土地而司法机关因不了解评估操作流程和方法未能提供相关的资料信息,就更令估价人员手足无措了。另一方面,涉案土地的价格评估关系到司法公正,估价结果的准确程度不高则会导致司法机关在定罪量刑中产生错误,损害司法公正,而且最终估价结果也会关系到当事人的合法权益是否能顺利实现。因此,为了实现估价的科学、客观、公正,使估价报告能更好地服务于司法机关乃至整个社会,估价人员有必要对日常评估工作中遇到的各种疑难问题进行不断的探讨和研究。

本文主要通过某宗涉案土地的评估对有待拆除建筑物土地使用权的估价技术路线进行探讨和总结,本次讨论的案例特殊之处在于其同时涉及到司法鉴定、土地使用权评估及拆迁评估等多个领域,需要估价人员在评估过程中对案例进行综合的分析和研究。

 

二、 案例情况简介

这次讨论使用的案例是某法院委托的位于广东省XXXXXX北路东侧、XX路北侧的一宗二类居住用地(兼容商业),评估目的是法院为处理债务纠纷,须对该宗土地进行拍卖处置。

宗地情况简介:

总用地面积:8143平方米

其中:

返回

·广州市房地产评估专业人员协会汶川...
·房屋建筑结构分类
·番禺花都买房与市区有不同 交易手...
·关于宅基地房屋评估问题的几点探讨...
·土地价格评估的两个问题
·我司总经理参加房地产估价师与香港...
·估价入门
·热烈祝贺我司两名员工顺利通过房地...
·哪些情况下需要对房地产进行价格评...
·珠江新城I5-5地块13137平方米商务...
·海珠区滨江东路795号珠江广场
 
 
广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司 ©版权所有 粤ICP备12090841号-1
地址:广州天河区天河北路28号时代广场西座1005室 Tel:020-38820120 Fax:020-38820121