问题解答
问题: 什么是建筑容积率、建筑密度、绿化率?
解答:     建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 
  建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 
  绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 
  以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
问题: 地面地价和楼面地价的区别在何处?
解答: 地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。
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